画像引用：パークホームズ豊洲 ザ レジデンス DMより
三井不動産レジデンシャルが手がける、豊洲の大型物件、「パークホームズ豊洲 ザ レジデンス」。
8月22日（土）より、第2期事前案内会を開始するとのことで、案内DMが送られてきました。
新たに５タイプのルームプランが登場！
画像引用：パークホームズ豊洲 ザ レジデンス DMより
今回より、新たに５つのルームプランが販売に加わるようです。
「パークホームズ豊洲 ザ レジデンス」は、3LDKファミリータイプ中心で、最小でも56平米というルームプランニングです。
外廊下のマンションですが、外廊下マンションでよくある、田の字プランではなく、玄関位置を調整して、田の字に見えないように工夫されています。
結構「外廊下」だったり「田の字プラン」って安っぽくて印象よくない方も多いようです。
「田の字プラン」も、全部屋採光とれて、使い勝手も悪くなさそうだし、私はあまり気にしないんですけどね。。。
床暖房が、リビングだけでなくマスターベッドルームにも配備されているのはGOODですね！！（でも、実際はあまり使用頻度高くないのかな〜。）
第１期契約者の満足度、ほぼ１００％
画像引用：パークホームズ豊洲 ザ レジデンス DMより
これ、まじ？？
全てにおいてほぼ１００％やん！！
私、実は職業柄いろいろなアンケートに関わったり、集計データを使って何か新しい提案をしたりってことが結構あるんですが、この類で満足度１００％というのは、正直あまり見た事がないですね・・・
たしかに、契約者を対象にしたアンケートなので、満足してなきゃ買わないでしょうが、それにしても、１００％ってすごいと思います。
アンケートは全員から回答もらえればベストですが、通常なかなか全員から回収ってのは非現実的です。なので、全体母数の３０〜４０％から回答が得られれば、その回答内容が９０〜９５％程度の正確率となりかなり信憑性の高いデータとなると、アンケート業界？では言われています。
「パークホームズ豊洲 ザ レジデンス」で、ざっくり計算してみると、第１期では噂によると３００戸程度が実質分譲済みとなったようです。なので少なくとも３００戸の３０〜４０％で、９０戸〜１２０戸分のアンケートは回収しているはずです。
一見、少ないようにも思えるかもしれませんが、約１００人中１００人全員が満足というのは、そうそうある事ではないです。１００人集まれば、そりゃいろんな方がいますからね(汗)
回答の記入のさせ方や集計方法などで上手く小細工している可能性もありますが、この満足度の資料を素直に信じると、かなり魅力的なポイントに感じられますね。
気になるのはやっぱり・・・
ただ、この満足度ですが、価格についての満足度が見事に消されています。。。
価格こそ、多くの方が気にするポイントではないでしょうか？
どんなマンションギャラリーに行っても必ずと言っていいほど営業マンから聞かれますし、アンケート項目にも入ってますよね？だって、お金がなきゃどんだけ満足してても買えないですからね・・・
これについて、電話で問い合わせてみると、
「マンションギャラリーにお越し頂ければ、価格などの情報もお出しします」とのことでした。
たしかに「パークホームズ豊洲 ザ レジデンス」は、別に低価格を売りにしている物件ではなく、主に住環境や利便性を売りにしている物件ですからね〜。DMでは売りポイントでいかに魅力を感じてもらって、集客するかが勝負ですから、価格は乗せないでしょう・・・（自分で突っ込んどきながら、すみません）
個人的には、「パークホームズ豊洲 ザ レジデンス」は、立地や物件自体の仕様もよいと思っているのですが、価格帯の割高感にどうしても納得できず、見送っています。（あくまでも素人目線なので、見る人が見たら妥当な金額なのかもしれませんが・・・）
ただ、自分の判断基準や相場感覚を定めて行く上で、周りはどんな反応なのかもっと勉強したいと思っているので、今度時間を見つけて、またマンションギャラリーに行って、是非価格の満足度も聞いてみたいですね。
