湾岸でも近年価格上昇が激しい「豊洲」
その豊洲でおそらくここ数年の連続開発の最後であろう大型物件になりますので
やはり注目度も高いようです。
物件の詳細については前回（パークホームズ豊洲 ザ レジデンス モデルルーム事前案内会）をご参照ください。
そんな「パークホームズ豊洲 ザ レジデンス」の価格が正式に発表されましたので、レジデンシャルサロンに行ってきました。
画像引用：HOMESより
「豊洲」駅徒歩５分、総戸数６９３戸の大規模レジデンス
「昭和大学江東豊洲病院」徒歩１分、「豊洲西小学校」徒歩１分
免震構造に加え、一括受電・ガス共用空調など最新設備を採用。
晴海通りから建設予定地を撮影、裏手にSKYZが見えます
マンションギャラリーは「NBF豊洲ガーデンフロント」9Fになります
サロン内の雰囲気
かなり混み合っていました。
おそらくほぼ満席だったのではないでしょうか？
モデルルームも多くの方がいて、ゆっくり見るような雰囲気ではなかったです・・・
客層としては、
30代後半あたりのファミリーが多かったように感じます。
営業マンの話だと、近隣からの買い替え検討も非常に多いとの事でした。
販売価格
さて、気になる価格についてはこちら
↑クリックで拡大
事前発表会時から一部調整してきているようです・・・
でも、やっぱり少し割高な気が・・・
やはり、今の豊洲、そして「パークホームズ豊洲 ザ レジデンス」には、それだけの価値があるってことなんでしょうかね？
維持管理費
管理費は平米あたり268円、修繕積立金は92円で合計360円となっています。
70㎡で管理費18800円・修繕積立金6460円、合計で25260円となります。
周辺の新築物件と比較すると
- パークハウス晴海タワーズ 445円/平米
- DEUX TOURS CANAL＆SPA 376円/平米
- 勝どき・ザ・タワー 342円/平米
パークハウス晴海タワーズ＆ドゥトゥールよりも安く、勝どき・ザ・タワーよりも高いという具合です。
インターネットについてはマンションで回線の一括契約をしていて、
月1078円で利用できます。
修繕費は、6年目以降で約2倍、11年目以降で約3倍、16年目以降は約4倍と推移していく試算とのこと。
駐車場は28000円〜35000円となります。
構造について
免震装置について、詳しく説明がありました。
画像引用：パークホームズ豊洲 ザ レジデンス 配布資料より
こうやって、どんなメーカーのどんな装置が、どのくらい配備されているのかまで包み隠さず明示してもらえると、非常に安心できるのではないでしょうか？
今後のスケジュール
画像引用：パークホームズ豊洲 ザ レジデンス 配布資料より
▼関連記事
