建物
画像引用：パークシティ中央湊 ザ タワー 公式HP より
外観・外構デザインを監修するのは、「羽田空港第2ターミナル」や「The Jewels of Aoyama」などを手がけ、国内外で多くの受賞歴を持つ、建築家の三井純氏。
江戸の色、「江戸紫」「木色」「紺青色」「翡翠色」「胡粉色」など、湊の歴史や土地に根ざしたカラーが使われており、落ち着いた色味で上品な印象を受けます。
頂部は水辺のランドマークにふさわしい、かもめをイメージしたティアラで飾られています。
建物は直接基礎と杭基礎を併用した免震構造で、3階ごとに防災備蓄倉庫を完備。さらに1階の防災センターは24時間有人管理で、機械や館内巡回を行っています。
眺望が抜けるのが、大体15階より上になります。そして、西（銀座側に関しては）、隣のA街区に高さ制限70mのマンション or オフィスビルが今後立つ可能性がありますので、25階までは将来的に眺望が塞がれてしまうので注意が必要です。ちなみに隣のA街区は、住友不動産が担当しているようで、『パークシティ中央湊 ザ タワー』の売れ行きを見て、事業計画や価格設定などされるのではないでしょうか。
共用施設
無駄な共用施設はなく、必要最低限に絞ってあります。こちらの方が維持管理しやすいので、私的には理想的なマンションです。
マンションの顔となるエントランスは、江戸を代表する江戸紋様を意識した「格子」や「テキスタイル」が広がります。
エントランス 画像引用：パークシティ中央湊 ザ タワー 公式HP より
エントランスホール 画像引用：パークシティ中央湊 ザ タワー 公式HP より
2階には、ライブラリーラウンジとスタディカフェが入ります。ライブラリーの本は、毎月本屋が更新（提携先はまだ未定）してくれるようです。ステディカフェは、コーヒー提供のサービスなどがあるわけではなく、自販機があるので、それを持ち込みでとのことです。
ライブラリーラウンジ 画像引用：パークシティ中央湊 ザ タワー パンフレットより
スタディカフェ 画像引用：パークシティ中央湊 ザ タワー パンフレットより
他にもキッズルームやパーティルームも備えています。
キッズルーム 画像引用：パークシティ中央湊 ザ タワー パンフレットより
23階には、隅田川やレインボーブリッジを望める、リバービューラウンジがあり、水辺の立地を活かした景色を楽しめます。南東角に位置しています。
また、ゲストルームは2部屋用意されており、1泊8000円程度の予定だそうです。
リバービューラウンジ（23F） 画像引用：SUMMOより
オーナーズスイート１ 画像引用：パークシティ中央湊 ザ タワー パンフレットより
オーナーズスイート２ 画像引用：パークシティ中央湊 ザ タワー パンフレットより
屋上スペースももスカイガーデンとして開放され、隅田川花火や湾岸方面の夜景など35階の高さから楽しむことができます。これは、なかなか気持ちよさそうですが、花火大会の時とか混み合いそうですね・・・
スカイガーデン 画像引用：パークシティ中央湊 ザ タワー パンフレットより
眺望はこんなカンジ？ 画像引用：SUMMOより
他には
- 1Fにスーパー
- 駐車場 132台(機械式130台・障害者用2台)
- 駐輪場 672台
- バイク置き場 14台（大型７、バイク７）
- 24時間365日の有人管理
- 各階ゴミ置場
- コンシェルジュ
- エレベーター 4基（13人乗り）
などなど、決して多くはないですが、不便は感じないでしょう。
価格
気になるのが価格ですが、まだ正式価格が決定してないとのことで、価格表は入手できませんでした。（すみません）
ただ、大体の予定金額を聞いた感じだと、恥ずかしながら私には全く手が出せそうにない雰囲気でした・・・（1LDKや2LDKなら頑張って手が届くかな〜）
住戸表は手に入れましたので、取り急ぎ住戸表を掲載させて頂きます。
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ちなみに地権者住戸が149戸あります。全体の約35％が地権者住戸になります。
う〜ん、地権者さんとのコミュニティ形成とか、どうなんでしょうね。フロアによっては、ほぼ地権者で埋め尽くされているフロアなんかもあるので、気にされる方はこの辺りも踏まえて、希望部屋を選択された方がよさそうです。
ちなみに、方角での価格としては、
東（隅田川側）と南（聖路加ガーデン側）が高め
西（銀座側）、北（スカイツリー側）が割安
に設定されるようです。
割安と言っても、北の2LDKで6000後半〜7000後半、70平米台の3LDKになると8000万を超えてきそうです。これは、あくまで一部価格からの予測ですが、坪400〜440くらいといったところでしょうか。。。
価格表を入手したら、また詳しく報告させて頂きます。
今後の販売スケジュール
画像引用：パークシティ中央湊 ザ タワー 案内資料より
10月中旬にモデルルームがグランドオープン、11月中旬〜下旬にかけて第1期登録申し込み受付となりそうです。すでにグランドオープン前の事前案内会などは予約が多数入っており、秋が少ない状況らしいので、興味のある方はお早めに魚枯れた方がよいと思います。
私も、グランドオープンしたら、また足を運びたいと思います。
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