アルファグランデ千桜タワー
2015年の年末あたりから、掲示板やツイッターでは話題となっている2016年注目のマンションのひとつです。
しかし、モデルルーム事前案内会開始とともに、予定価格帯が流出。
予想（期待）していた価格帯との乖離に、「桜散る・・・」などといった悲鳴のような反応も多数出ている現状でございます。
そんな中、「アルファグランデ千桜タワー」の営業マンから電話があり、最新の価格表を入手してきましたので、公開させていただきます。
あっ、ちなみにスターツさんは、今回はちゃんと人間として接してくれました。
挨拶もしてくれたし、飲み物も出してくれたし、名刺も出してくれたし・・・
なので、安心してください。
価格表
黄色に塗りつぶしてある住戸は、千代田区民優先分譲となります。
千代田区に在住の方のみ購入できます。
しかし、引き渡し後5年間は転売禁止となっていますのでご注意ください。
尚、一般分譲の住戸については、規制はないので、引き渡し後すぐに転売しても問題ないとのことです。
全体的に、前回の販売価格帯発表時よりも、価格は下げてきている印象です。
スターツの営業マン曰く、「事前案内会での来場者の声を受けて、調整させていただきました。」とのこと。
平均坪単価は、341.3万円
※現時点で公表されている価格から算出
※最上階（プレミアムフロア）は、この計算に含まず
私、手が届きそうにありません・・・
そこまで収入が低いわけでもないし、中堅所得層に値するのでは？なんて、淡い期待をしておりましたが、どうやら千代田区の中堅所得層には認定してもらえなかったようです。
中堅所得層で坪300オーバーの物件なんて、、、
さすが！恐るべし、千代田区・・・
取り乱しました…
こうして、改めてエクセルで打ち込んでみると、千代田区民優先の住戸が多いですねぇ。。。
坪単価が抑えられ、手を出しやすいお部屋は、ほぼすべて、千代田区民優先住戸となっています。
（千代田区民の方はおめでとうございます。）
坪単価で最もお得なのは、912号室の69平米、3LDKのお部屋です。
5590万円、坪単価266万円です。これは安いですね！！
一体このお部屋、倍率はどのくらいになるんでしょうかね？？
画像引用：アルファグランデ千桜タワー 図面集より
毎月の固定費
ちなみに、アルファグランデ千桜タワーは、定期借地権のマンションです。
所有権のマンションと比べると、修繕積立金は安く抑えられますが、その分、地代と解体積立金というものが余分に発生していきます。
毎月固定でかかってくる費用として、
56平米のお部屋で、42,850円/月 が初月から発生していきます。
ファミリータイプの68平米あたりのお部屋になると、51,900円/月 となります。
住宅ローンとは別に、これらがかかります・・・
「う～ん、これは重くのしかかるな～。」って方は、よーく見極めてから、検討されてください。
場合によっては、見送ったほうが良いでしょう。
