画像引用：パークコート浜離宮 ザ タワー 公式HPより
浜松町駅徒歩5分。浜離宮を足元に見下ろせる立地に、三井不動産レジデンシャルのパークコートが誕生します。
これから発展の見込みがある浜松町エリアに位置しながら、浜離宮庭園の豊かな緑を拝むことができる・・・
ここに住むことができる方々が羨ましいですね！
（自分もいつか・・・）
そんな「パークコート浜離宮 ザ タワー」の予定価格表を入手しましたので、アップさせていただきます。（2016/11/06更新）
50平米を超えてくると、8000万円オーバーですか・・・
さすが、パークコート、高いです！
平均坪単価596万円となっています。
上は坪1009万円から下は坪456万円まで、当たり前ではありますが、眺望条件や階層によって単価がずいぶんと変わってきます。
2605号室 86.29平米 3LDK 1億9810万円（坪単価759万円）
一番条件の良い、南東角部屋、浜離宮ビュー方面の間取り。柱はすべてアウトフレーム化されていますし、バルコニーは2ｍの奥行なので広々使えます。休日の昼下がり、眼下に広がる浜離宮庭園を見下ろしながら、バルコニーでお酒を嗜むなんて、やってみたいですねぇ！！
でも、ちょっと収納が少ないように感じるのは、私だけでしょうか？
3404号室 124.56平米 3LDK 3億8000万円（坪単価1009万円）
画像引用：パークコート浜離宮 ザ タワー 配布資料より
柱もアウトフレーム化されて各部屋使いやすそう。マスターベッドルームから洗面所に直接行けるのはいいですね。角部屋にありがちな長い廊下も工夫して効率化されているし、南向きワイドスパンで言うことなしではないでしょうか。
なんと坪単価は1000万円オーバーです！！こんな部屋に住みたいなぁ。
1911号室 44.74平米 1LDK 6790万円（坪単価502万円）
画像引用：パークコート浜離宮 ザ タワー 配布資料より
廊下は最小限の設計ながら、玄関から室内が筒抜けにならないようクランクされているのでプライバシー性も確保されています。
リビングの開口がサッシ3枚分確保されているのは素晴らしいですね。ただし、ベッドルームは1枚分なので少し窮屈そうなのが残念です。
管理費・修繕積立金については、以前の記事でも紹介しましたが、再度載せておきます。
画像引用：パークコート浜離宮 ザ タワー 配布資料より
画像引用：パークコート浜離宮 ザ タワー 配布資料より
画像引用：パークコート浜離宮 ザ タワー 配布資料より
管理費+修繕積立金は、平米588円～633円。
平米数が小さいほど平米単価が高くなっていきます。
※ただし、90A、108A、119A、124Aの4タイプのお部屋については、例外で平米1000円を超えます（汗）
正式価格よりも気になるのは固定資産税・・・
ちなみに、新築タワーマンションを検討するうえで気になる話題が・・・
▼下記日本経済新聞（電子版）より引用
政府・与党は20階建て以上の高層マンションについて、高層階の固定資産税と相続税を引き上げる。2018年以降に引き渡す新築物件が対象。一方で低層階の税負担を軽くする。高層階の部屋は取引価格が高いわりに税金が安く、富裕層の間では節税策として購入する動きが広がっていた。
固定資産税について、同じ広さでも、高層階と低層階で税額に差を持たせるというものです。
今までは、固定資産税を算出するにあたって床面積の広さのみを基準としていたため、高層階でも低層階でも、同じ間取りであれば同じ税額となっていました。そのため、特にタワーマンションでは高層階の高額なお部屋でも、低層のお部屋と変わらない税金で済んでいたのです。いわゆる節税ですね。
この富裕層の節税対策ということで国が動いたようです。
新制度が適用となるのは、2018年以降引き渡しの新築物件になります。
この「パークコート浜離宮 ザ タワー」も新制度が適用となる予定ですので、今後の売れ行きへの影響が気になりますね。
（まぁこのくらいの高額物件を変える層は、あまり気にしないのかもしれませんが・・・・）
う～ん・・・でもこの新制度、どうなるんですかねぇ。
単純に階数が高いって基準だけで判断するのは、危険な気がしますよね・・・
例えば、
- 高層階だが、北向き・日照無し・隣接ビルお見合い
- 低層階だが、南向き・日当良好・永久眺望
のお部屋があったとします。
同じ平米数だったとしても、販売価格としては後者の方が販売価格が高くなるなんてことがあるのではないでしょうか？
低層でもよかったが、予算がはまらないので、しかたなく前者の北向き高層階にされるという方も出てくるはずです。
しかも、この新制度によって低層階への興味関心も増え、人気が集まることも見込まれるため、条件の良い低層階に関しては販売価格を釣り上げてくる物件なんかも出てくるかもしれません。
となると結果として、南向き低層階の方がお金持ちの人だったりする可能性があるわけで、本来は資産状況に応じて税金を課すべきなのに、本末転倒なことになってしまいます。
このあたりは、今後検討されていかれることでしょう。
次回モデルルームに行った際に、営業マンさんに話聞いてみます。
ちなみに「パークコート浜離宮 ザ タワー」正式価格発表については11月に発表となっております。
営業マンさん曰く、モデルルーム訪問者数や反応は順調とのことでしたが、実際のところはどうなんでしょうね。
反応次第では、少し金額下げてくれませんかね？（ま、どのみち私には到底手の届く世界の話ではないのですが・・・汗）
また情報入手できましたらアップしたいと思います。
