ベイサイドタワー晴海 実は賃貸マンションだった！？

先日、このブログで現地写真をご紹介した『ベイサイドタワー晴海』
（前回のエントリ：「【激写】ベイサイドタワー晴海　現地写真集」）

物件自体は完成しているものの、未だHP上には公式情報が一切アップされておらず、謎に包まれたままのタワーマンションとなっておりました・・・

そんな『ベイサイドタワー晴海』に少し動きがありました・・・

急遽出てきた、賃貸情報

Google検索で『ベイサイドタワー晴海』と調べてみると、今までは結果ページにほとんど情報が出てこなかったのですが、昨日あたりから、賃貸情報ページが急にいくつもヒットするようになりました。

各ページこんな感じです。（↓画像クリックで、それぞれのHPへリンクします）

画像引用：高級賃貸のプロパティバンク　HPより

画像引用：クレアビジョン　HPより

画像引用：SUUMO　HPより

画像引用：賃貸百貨　HPより

駅徒歩表記は、勝どき駅から徒歩10分。総戸数は352戸となっています。

今のところ賃貸は3部屋のみ

今のところ、3部屋のみ賃貸として情報掲載されています。
今後増えていくんでしょうか。

所在階	間取り	面積	賃料	共益費/管理費	敷金/礼金	仲介手数料
2F	2LDK	57.2m2	24.6万円	0円	2ヶ月/1ヶ月	1ヶ月
2F	2LDK	54.73m2	23.6万円	0円	2ヶ月/1ヶ月	1ヶ月
13F	3LDK	76.13m2	32.8万円	0円	2ヶ月/1ヶ月	1ヶ月

2階　54.73㎡ 2LDK

画像引用：クレアビジョン　HPより

北向きの2LDKです。「ドゥ・トゥール」とお見合いです。
廊下は極限まで短くし、有効面積を最大化しています。
洋室1、2ともにリビングinとなっています。部屋内に柱などなく使いやすそうな間取りですね。

2階　54.20㎡ 2LDK

画像引用：クレアビジョン　HPより

西向きの2LDKです。環状2号線とお見合いでしょうか。。。
こちらも廊下がほとんどないです。洋室2の柱が少し残念ですね。

13階　76.13㎡ 2LDK

画像引用：クレアビジョン　HPより

南西角部屋です。
洋室も全て採光が取れるので、いいですね。個人的には好きな間取りです。
LDはダイレクトウィンドウに面していて採光は最高でしょう。。。南西だと「月島警察署」が目の前にあり、庁舎が地上13階建てなので、眺望は抜けないのではないでしょうか。

それにしても、家賃がお高い気が・・・
76平米3LDKで、33万ですか。。。

画像引用：SUUMO　HPより

山手線内側の新橋や品川、新宿あたりの相場と同じです。

新築ではありますが、駅徒歩も10分程度で特別恵まれている訳ではないと思います。。。
東京五輪に向けて整備や選手村の開発なども予定されてはいますが、かなり強気な設定ではないでしょうか。

これを機に、周辺相場が上がると言うことも考えられなくはないですが・・・
（ちなみに近隣相場ですと、駅直結の勝どきビュータワーで30万、駅徒歩6分の東京タワーズで28万円程度です。）

分譲？賃貸？どうなる？

画像引用：独立行政法人都市再生機構　公式HPより

『ベイサイドタワー晴海』は、もともと分譲住宅ということで計画されていましたが、どうなるんでしょうか？今更、賃貸マンションへと変更とかできるんですかね？

私の個人的な想像としては、前田建設は周辺の分譲（中古）相場がオリンピック前まで上がると見込んでいて、『ベイサイドタワー晴海』は、価格が上がりきった一番おいしいタイミングで販売開始されるのではないかと・・・

そして、現在賃貸に出ている部屋の貸主が、「住友不動産建物サービス(株)受託営業部賃貸事業課」であることも怪しいと思っております。

前田建設としては、高値で売れるまで販売タイミングを粘りたい
住友不動産としては、隣の「ドゥ・トゥール」と合わせて周辺相場価格を吊り上げていきたい（賃貸価格をここで握ることで、今後の「ドゥ・トゥール」検討者にもより売りやすくなるのではないでしょうか？）

という両社の利点がマッチしているからこそ、タッグを組んでという構図が考えられなくもないです・・・
デベロッパーにせよ、ゼネコンにせよ、我々消費者の為に働いている訳ではありませんでしょうから。（あくまでも一企業で働くサラリーマン的視点から、会社の利益を最重視したと仮定した場合の考え方ですので、参考程度に捉えてください）

実は個人的にも、購入検討を考えていましたが、なんだか「ドゥ・トゥール」と大きく変わらなそうな雰囲気がぷんぷん匂ってきましたので、若干意気消沈しております。

ともあれ、今後何かしらの公式発表が出ると睨んでおりますので、また情報が出てきたら、このブログでも取り上げさせて頂きたいと思います。