画像引用：クレヴィア豊洲 公式HPより
「都心生活最適化宣言」
あなたの都心生活をもっと居心地のいいものにしたい
そんなコピーとともに、「豊洲」の冠を付けたマンション「クレヴィア豊洲」が、新たに誕生予定です。
実際のアドレスは東雲なんですが、豊洲駅の徒歩圏に伊藤忠都市開発の「クレヴィア」ブランドの全133邸「クレヴィア豊洲」。
湾岸の周辺物件と比較するとインパクトは少ないかもしれませんが、100戸以上の中型〜大型物件です。
そんな「クレヴィア豊洲」のモデルルーム事前案内会に行ってきましたので、ご紹介します。
（豊洲は、都心ではなく本ブログメインタイトルからは少し逸れてしまうのですが、都心物件との比較検討者の方も多いと思うので、ご紹介しています）
物件概要
画像引用：クレヴィア豊洲 公式HPより
- 物件名：クレヴィア豊洲
- 総戸数：133戸
- 豊洲駅徒歩11分。東雲駅徒歩12分。
- 全戸南向き
- 24時間営業のイオン東雲SCが目の前
- 平成29年3月入居予定
売り主は、伊藤忠都市開発、セコムホームライフ、三信住建の3社（比率は6：3：1）。
施工は、大末建設。大阪に本社を構える地方ゼネコンになります。
立地・周辺環境
画像引用：クレヴィア豊洲 公式HPより
何度も言いますが、住所は豊洲ではなく東雲1丁目。イオン東雲の晴海通り向かい側になります。
再開発による東雲キャナルコート(約310m)の街づくりを契機に、近年急速な住宅都市化が進む｢東雲地区｣は、大型複合商業施設のイオン東雲ショッピングセンターがある生活利便性の高いエリアとなっています。
学校・教育
- 区立東雲第二保育園（約690m・徒歩9分）
- 区立豊洲幼稚園（約780m・徒歩10分）
金融機関
- 江東東雲郵便局（約480m・徒歩6分）
- みずほ銀行豊洲支店（約1,010m・徒歩13分）
病院
- イオン東雲店クリニックモール（整形外科、内科、小児科、皮ふ科、眼科、歯科）（約110m・徒歩2分）
- 昭和大学江東豊洲病院（約890m・徒歩12分）
商業施設（スーパー、コンビニエンスストア）
- セブンイレブン 東雲1丁目店（約130m・徒歩2分）
- カクヤス東雲店（約800m・徒歩10分）
- TSUTAYA 豊洲店（約1,440m・徒歩18分）
公共施設・公園
- しののめあそびば（こどもの広場）（約570m・徒歩8分）
- 東雲図書館（約950m・徒歩12分）
- 江東区役所豊洲出張所（約910m・徒歩12分）
物件HPではさらにこのエリアの未来（開発）について公表しています。
画像引用：クレヴィア豊洲 公式HPより
ただ、これは正直どうなんですかねぇ。
豊洲は結構開発が進みきった感ありますし、東雲も大型開発などは予定されていません。豊洲新市場や有明の開発地までは結構距離的にも離れていますから、あまり影響は少なそうな気がします。
やはり「クレヴィア豊洲」の最大の売りポイントは、「イオン東雲が近い！」ということではないでしょうか。
逆に、この物件で最も大きなウィークポイントは、物件南側にある「トヨペット東雲」です。
これが意外と高さがあり、「クレヴィア豊洲」の10階分くらいの高さと同じ程度になります。
「クレヴィア豊洲」は14階建てですから、ほとんどの部屋でトヨペットとのお見合いは覚悟しなければなりません。マンションランドスケープ計画は、出来る限り敷地北側に寄せて、このトヨペットから離れるようにして計画されていますが、開放的な南向きをイメージされて購入すると、少し痛い目をみるかもしれませんので、注意が必要です。
全戸南向きを推している「クレヴィア豊洲」なのに、このトヨペット問題が少し残念です。
また、晴海通りという大通り沿いなので、少し騒音などは気になりそうです。
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マンションギャラリーへ
自宅に届いたインビテーションカードを持っていざ、モデルルームへ！
豊洲駅4番出口
「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」が見えます。
住友不動産豊洲TKビルの6Fがモデルルームとなっています。 
隣の住友不動産の看板の方が目立ってますが・・・・笑
エレベーターで6Fへ
「クレヴィア豊洲」モデルルーム入口
白を基調にした、明るく綺麗な受付が迎えてくれます。
中はこんな感じ。
右奥にはキッズルームもあります。
広くて素敵なギャラリーという雰囲気ではないですが、個人的にはあまりここにお金をかけるよりも物件にお金をかけてほしいので、好感がもてます。
モデルルームへ
モデルルームは1タイプのみ公開されています。
Aタイプ3LDKを2LDKに間取り変更して、LDを広くしたプラン。
どこのモデルルームも、こうやってLDの面積を広げてますよね。。。。素人からしたら、通常タイプの生活感を知りたいので、少し困ります。ま、こっちの方がマンションって素敵〜って購買意欲は掻き立てられるんでしょうけどね。。。汗
タカラスタンダードのシステムキッチンです。
この「ユーティリティシンク」最近主流になりつつありますが、とても便利で、特にお料理が好きな奥様には評価高いポイントです。
ただ、キッチン天板の人造大理石はオプションだそうです。通常は普通の化粧板。これはあきらかなコスト削減で、少々残念なポイントです。
キッチンボードは標準です。壁はホーローパネルになっているので、使い勝手はよさそう。
「クレヴィア豊洲」では、「食器棚セレクト」というのをひとつの売りにしていて、自分の好みに合わせて、棚の造りをいろいろ変更できるんです。
画像引用：伊藤忠都市開発 公式HPより
通常、オプションなどでの対応はよく見ますが、最初から造り付けの家具を、こうやって自由に選択できるのはいいですね。
そして今回、一番良いと思ったのがSECOMセキュリティシステム。
玄関や各窓にセンサーがついていて、就寝時や留守中のSECOMセット時に、開けられると、最終的にはSECOMに通知が行き、即座に駆けつけてくれます。
そして、マスターベッドルームのクローゼットには、セーフティボックスが標準装備。これには、男心をくすぐられました〜。
パスポートや印鑑など、普段使わないけど大切なものを入れておくには良いですね。
画像引用：クレヴィア豊洲 公式HPより
間取りとしては、外廊下マンションでは王道の典型的な田の字プランです。
完全アウトフレーム構法なので、室内には柱の出っ張りがなく、家具の配置などしやすそうで好感が持てます。
また、この「クレヴィア豊洲」の専有部では、伊藤忠都市開発が満を持して展開する｢TSUKURIE｣が採用されていることも注目点です。
“クレヴィア“シリーズで好評を博すこの新プランシステムは、自分たちの好みにあわせてPC上で自分たちだけの間取りが作れるというものです。
画像引用：伊藤忠都市開発 公式HPより
好きなユニットを組み替えながら、理想的なプランをPC上で創り上げて行きます。
楽しそうですし、これならきっと暮らしにベストマッチしたマイホームが実現できるはずです。
建物・共用施設・住戸表・今後の販売スケジュールなど続きは次回エントリで。
▼関連リンク
クレヴィア豊洲 モデルルーム事前案内会に行ってきました その２
