前回（ザ・パークハウス 西新宿タワー60 モデルルーム訪問 その１）からのつづき・・・
共用施設
大規模タワマンとしては、特に際立った豪華設備があるわけではなく、必要なものを適切に揃えました！という印象です。余計な設備は後に管理費や修繕費の圧迫に繋がるリスクもありますので、最近のタワマンはこの流れが多いですね。
- フォレストハウス（共用棟）
- 憩いの森
- フィットネスジム
- ビューラウンジ＆バー
- ゲストルーム3部屋
- ライブラリーラウンジ
▼2F フォレストハウス イメージ
画像出典：SUUMOより
▼結いの森完成予想図
画像出典：SUUMOより
▼2F フィットネスジム完成予想図
画像出典：SUUMOより
▼ビューラウンジ＆バー〈SKY〉完成予想図
画像出典：SUUMOより
▼2F ゲストルーム＆パーティルーム〈GARDEN〉完成予想図
画像出典：SUUMOより
▼44F ゲストルーム〈SPRING(洋室)〉＆〈KEYAKI(和室)〉完成予想図
画像出典：SUUMOより
この他に
- 駐輪場 １２６４台
- バイク置き場 ２０台
- ミニバイク置き場 ４５台
- 駐車場 ２８６台(機械式２７６台・平置１０台)
- 24時間365日の有人管理
- 各階ゴミステーション
- 防災備蓄倉庫（8・19・30・40・50・57階）
- カーシェアリング3台
などとなっています。
維持管理費
管理費は平米あたり300円、修繕積立金は95円となっています。70㎡換算で管理費21000円・修繕積立金6650円となります。富久クロスと比べると少し安く、月額で2000円程度違ってきます。営業マン曰く、駐車場料金を管理費の一部に充当しているとのことでした。
・管理費 １㎡あたり 約300円
・修繕積立金 １㎡あたり 約95円
価格
価格についてはこちらのページにUPします。
総評
この物件の魅力は、なんといってもその立地。物件自体は無難な印象ですが、「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」と物件名にもあるように、最高階数を押しだすことで、話題性をうまく作ったなぁという印象。
新宿のしかも再開発が進むエリアということで、資産価値としても期待できるのではないでしょうか？
実は、この物件内では割安感のある低層を狙い第1期に抽選しましたが、残念ながら抽選漏れ。。。やはり、同じ事を考えている人は多いようで、なかなか厳しそうです。
次期以降でまたよい部屋が出てくれば、考えたいと思います。
