DEUX TOURS CANAL＆SPA(ドゥ・トゥール)　モデルルーム訪問　その２

前回（DEUX TOURS CANAL＆SPA(ドゥ・トゥール)　モデルルーム訪問　その１）からのつづき・・・

共用施設

画像出典：DEUX TOURS CANAL＆SPA公式HPより

最大天井高10mグランドエントランス、一階の24時間スーパー、スパ＆サウナ、バーラウンジ。大規模タワマンが多い地帯ですが、共用施設は周辺物件の中でも群を抜いていると感じられます。
スパ＆サウナが2時まで、コンシェルジュが22時まで、新橋とのシャトルバスも最終便は終電後まであるなど、サラリーマンに配慮されたサービスの充実も嬉しいですね。
ただ、豪華な設備は後に管理費や修繕費の圧迫に繋がるリスクもありますので、注意も必要です・・・

画像出典：DEUX TOURS CANAL＆SPA公式HPより

他には

ミニバイク置き場　１０台
駐車場　698台(機械式687台・平置9台・障害者用2台)
駐輪場　2499台
24時間365日の有人管理
各階ゴミ置場
各階防災備蓄倉庫
新橋駅直通のシャトルバス
カーシェアリング1台
レンタサイクル14台
靴修理サービス
無料インターネット回線

などなど、不便は感じなそうなくらい充実した設備に包まれています。

維持管理費

管理費は平米あたり287円、修繕積立金は89円で合計376円となっています。70㎡換算で管理費20090円・修繕積立金6230円、合計で26320円となります。

周辺の新築物件と比較すると
・パークハウス晴海タワーズ　445円/平米
・勝どき・ザ・タワー　342円/平米
パークハウス晴海タワーズよりも安く、勝どき・ザ・タワーよりも高いという具合です。

共用施設の割には安い気がして、少し不安になってしまいますが、戸数も多いので大丈夫ということなんでしょうかね。
特にスパなんて、メンテナンス費や修繕費用かなりかかりそうな気もします。
ちなみに修繕費は、6年目以降で約2倍、11年目以降で約3倍、16年目以降は約4倍と推移していく試算とのこと。
駐車場は27000円〜42000円となります。

価格

た、高い・・・
第一印象です。

価格については下記にUPします。

DEUX TOURS CANAL＆SPA(ドゥ・トゥール) WEST棟　第1期・2期　先着順価格表

ほとんどが供給済みとなっていて、WEST棟は完売が見えているとのことでした。

5000万円台のお部屋はありませんでした。
（もう全て売れてしまったようです）

EAST棟については、要望に応じて販売しているとのことですが、こちらについては急がずに今後も継続的に販売していくんでしょうね。

「EAST棟は、今後値上げしていく可能性あります」と、言及していました。

購入層について

ネットニュースで、外国の投資家が都心マンションを買い漁っているというようなニュースを最近見るようになってきました。
文化の違いなどからマンション管理に支障が出てしまったり、投資目的のため、五輪前に一斉に手放されてしまうなどのリスクがあるとのことです。

ドゥ・トゥールでは、どうなのか？ズバリ聞いてみました。

答えは、海外の方は1割に抑え、９割を日本人に販売するように規制をかけているとの事でした。
1450戸の9割となると、約1300戸。売り出し価格が6000万円のこの物件を買える層が、これだけ晴海エリアに集まるのか少し疑問ではあります。

総評

お金に余裕があり、利便性と自然の両方を求める方にとっては、選択して後悔はない物件かと思います。運河沿いに位置し、銀座も徒歩圏、そして、豪華共用施設も充実しているので、リセール時の心配もさほどいらないような気もします。

ただ、住友不動産は、今後の開発も見込んで金額設定にしていますので、近隣相場よりも相当高く、高値掴みの可能性もなくはないかと・・・
何度か値上げしていると噂もあるようですが、営業マンは「値上げはしていない」との事でした~~（本当でしょうかね？）~~ただ、「EAST棟は、今後値上げしていく可能性あります」と、言及していました。

同じ晴海のパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスと比べると坪単価で50万円以上の開きがあり、金額だけで比べてしまうと、う〜んといった感じです。

中央区とはいえ、湾岸エリアの50平米台2LDKでも売り出し価格が6000万円からとは、かなり購入層が絞られてしまうのではないでしょうか？

それとも、それだけの価値がこのエリアにあるということなんでしょうか。
もう少し、今後の推移を観察して行きたいと思います。

DEUX TOURS CANAL＆SPA(ドゥ・トゥール)　現地写真集