東京都中央区アドレス。日本の中心地、銀座エリア徒歩圏に新たに誕生する、「プラウド銀座東」。
銀座にランチに行ったついでに、「プラウド銀座東」建設予定地に行ってきましたので、
早速レポートしてまいりたいと思います。
物件概要
まずは物件概要から・・・
| 所在地 | 東京都中央区明石町1322-4、1322-5（地番） |
| 総戸数 | 32戸 |
| 間取り | 2LDK ～3LDK |
| 専有面積 | 55.60m2 ～ 114.63m2 (0.35㎡～0.71㎡のトランクルーム含む) |
| バルコニー | 9.80m2 ～ 19.63m2 |
| 交通情報 | 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩14分 |
| 種別 | マンション |
| 敷地面積 | 440.26m2 |
| 土地権利/借地権種類 | 所有権 |
| 建築確認番号 | JCIA確認15第00785号 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て |
| 入居時期 | 平成30年6月下旬 (予定) |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積割合による所有権の共有 |
| 販売時期 | 平成28年10月中旬 (予定) |
| 販売戸数 | 未定 |
| 駐車場 | 有り(敷地内)13台 |
| 駐輪場 | あり52台 |
| 管理形態 | 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定） |
| 売主 | 野村不動産株式会社 |
| 施工 | 東洋建設（株） |
立地・周辺環境
住所は、東京都中央区明石町。
画像引用：プラウド銀座東 公式ＨＰより
『あかつき公園』や『明石町河岸公園』など沢山の公園や緑に囲まれた贅沢な住環境は明石町ならでは。
かつて外国人居留地として西洋文化の入り口となった「明石町」は、今も当時の歴史とゆとりが感じられる街です。
ネオゴシック様式で建てられた聖路加国際病院や聖路加国際大学は十字架を掲げたチャペルも併設しており、現在もこの地の象徴的な建築物となっています。
画像引用：ブランズ明石町 公式ＨＰより
他にも明治時代の情緒を偲ばせるガス灯や、大正モダン建築の姿を残す明石小学校など当時の面影を感じさせる建築物も多く残っています。
この界隈の木造建築群は、昨年『危機遺産』に認定されましたよね。
実は、あの慶應義塾や、立教大学、明治学院など数多くの大学の発祥地でもあるんですよ～。
そんな明石町に誕生するのが、「プラウド銀座東」です。
交通アクセスにも恵まれています。
- 築地駅・・・日比谷線
- 新富町駅・・・有楽町線
- 東銀座駅・・・日比谷線、都営浅草線
- 銀座駅・・・銀座線、丸ノ内線、日比谷線
といった具合に、複数の路線が使えますので、都内のどこへ行くにも不便は感じないでしょう・・・
『プラウド銀座東』現地へ
前置きが長くなりまして、すみません・・・
ここからは、現地および周辺の写真をどうぞ。
まずは、あかつき公園に面した通り沿いからパシャっと。北西方面になります。
「プラウド銀座東」というマンション名が、堂々と掲示されています。
元々は、日特建設という建設会社のビルがありました。
両隣に建造物が立っているので、あまり恵まれた立地ではないかもしれませんね。
ぐるっと回り込んで、南東方面から。
施工は東洋建設株式会社。
奥に見える茶色の建物は、古川組のビルです。
古川組といっても、兵庫県の暴○団ではなく、港湾や河川の工事を請け負う建設会社ですのでご安心を。
西方角に面するのは、「明石町アビシオン」という昭和51年築、総戸数50戸のマンション。
外観は結構、年期が入っています。
車を拝見した限りでは、富裕層ではなく一般階級の方が住まわれていそう・・・
（お隣ですが、プラウド銀座東の入居者と、話は合うのでしょうかね？まぁ、マンションだから、そこまで気にしなくていいと思いますが・・・）
明石町河岸公園（徒歩10秒くらい）
この明石町河岸公園を抜けると、隅田川テラス（隅田川沿いの遊歩道）へ出られます。
晴れた日の水辺は、気持ちいいですね～。
対岸の月島や佃のマンション群を見渡すことができます。
明石町区民館（徒歩20秒くらい）
あかつき公園（徒歩1分）
緑も多く開放的で子供にやさしい公園です。
ちなみに公園内で、何かの番組のロケに遭遇しました。
石塚英彦さん、パパイヤ鈴木さん、彦摩呂さん、のＢＩＧ３がいました！！笑
聖路加国際病院（徒歩2分）
1945年の東京大空襲では、聖路加病院の存在により築地一帯は被害を免れたそうです。聖路加様様や～。
ちなみにこのブログでも何度かご紹介していますが（しつこくて、すみません・・・）
聖路加の読み方は、聖”ルカ”ですからね！
画像引用：プラウド銀座東 公式ＨＰより
この付近で、聖”ロカ”なんて言ってしまうと、恥ずかしいですから、気を付けましょう。
明石町のシンボル的存在、聖路加ガーデン。（徒歩2分）
2棟の超高層ビルから成る複合施設です。
オフィス棟の28階とホテル・レジデンス棟の32階には連絡ブリッジがあり、利用時間内（8〜22時）ではいつでもブリッジから展望を見渡すことができます。（休館日は除く）
ドラッグぱぱす（徒歩3分）
2階には、「ぽけっとランド明石町保育園」も入っています。中央区認可の保育園です。
ドラッグぱぱすのお隣には、東急不動産の「ブランズ明石町」が。
ちょっと歩くだけで、”銀座”から”明石町”に変わるんだなぁ・・・
平成29年5月下旬入居、総戸数66戸、販売価格4,700万円台～9,600万円台のマンションです。
現在は、第一期三次販売・モデルルーム公開中でございます。（2016年7月時点）
気になる価格は・・・
築地駅徒歩3分、三井不動産の「パークホームズ築地グリーンサイド（2014年竣工）」が、平均坪単価340万円でした。
築地駅徒歩6分、東急不動産の「ブランズ明石町」が、平均坪単価398万円となっています。
即日完売だった、2014年築のパークホームズ築地グリーンサイド
これを見ると、近年の高騰ぶりがすごいなぁ～と感じますね。
だって、駅徒歩3分よりも駅徒歩6分の方が、坪単価で50万円以上も勝ってしまっているんですから・・・
さて、今秋の主役「プラウド銀座東」は、築地駅徒歩7分です。
「ブランズ明石町」と販売時期もかぶるでしょうから、坪単価はそれなりに意識してくるのではないでしょうか？
とすると、坪400万円あたりがいいとこなんではないでしょうか？
でも、「プラウド銀座東」だけ、マンション名に”銀座”の冠がついていますからね。
海外富裕層にターゲットを完全に絞って、超高値を付けてくる可能性もあるのではないでしょうか？
3ＬＤＫは80.75㎡～ですから、ファミリー向けのお部屋はすべて億ション越えになりそうですね。
物件名は銀座東で大丈夫？？
もう一度、周辺ＭＡＰを見てみましょう。
画像引用：プラウド銀座東 公式ＨＰより
んっ？？
「プラウド銀座東」ですよね。
でも、MAP上に、”築地”や”新富町”は出てきますが、”銀座”という地名が全然出てこないじゃないの！！
ってか、立地的に「プラウド明石町」や「プラウド築地」じゃないのかい？
そう思われた方も多いのではないでしょうか？
私もその一人です。
プラウド東銀座。
なぜ東銀座なんだ…
この場所ならどうみても、プラウド築地でしょhttps://t.co/xy1wW1KaIspic.twitter.com/BjBpd5c8R7— TJ (@STgorira) 2016年7月15日
とTwtterでつぶやいてみると。。。
（プラウド東銀座と間違えている点は、すみません。無視してください。）
いろいろな方から反応をいただけました。
どう見てもクリアしてないですねぇ。教えて野村さん@ad_YUZO https://t.co/OJdTAqoJ1P pic.twitter.com/0tWO5nukhE — はるぶーは㍇ヲタク界のジェダイの騎士です (@haruboo0) 2016年7月15日
@PLANETES11 @haruboo0 @ad_YUZO @STgorira 「銀座東」だったことがあるのは結局銀座エリアで首都高の向こうなので5000mルールでない限りダメですね。 https://t.co/ox1oL3Xs6A — タビー (@tubby_TW) 2016年7月15日
@tubby_TW @STgorira @PLANETES11 @haruboo0 @ad_YUZO
RealNetマンションサーチで検索したら22物件も！19条（1）の「慣例として用いられる地名」で認められるのでしょうね（笑） pic.twitter.com/hj787BJEVA— kei natsui (@kei_natsui) 2016年7月16日
@kei_natsui @STgorira @PLANETES11 @haruboo0 @ad_YUZO さすが。リストアップしたものの、平成18年1月4日改訂版以降と聞いたのでそちらをチェックしようかととまっていました(笑)。 https://t.co/GRT8Pxl9gw
— タビー (@tubby_TW) 2016年7月16日
@tubby_TW @kei_natsui @STgorira @haruboo0 @ad_YUZO あぁもう10年になるのですね。それまでは、【東京】ネーミングは、かなりありましたが、規制変更以降は東京駅最寄りに限られるため激減しました。
— あああ (@PLANETES11) 2016年7月16日
@tubby_TW@kei_natsui@STgorira@PLANETES11@haruboo0@ad_YUZO スカイコート銀座東壱番館、ドルチェ銀座東弐番館は2007年以降で、プラウドと同じ解釈のようです。アッ、もしや銀座＆東壱番舘?!
— タビー (@tubby_TW) 2016年7月16日
と、まぁいろいろな物議を醸してしまいましたが、
「慣例として用いられる地名」として”銀座東”をマンション名に付けたのではないか？という論が最有力候補になりました。
本当のところは、どうなんでしょうね？野村さん教えてくれないかな～？？？
それにしても、はるぶーさんやタビーさんをはじめ、みなさんの素早い行動力と豊富な知識に、本当に感心させられるばかりでした・・・・
ちなみに・・・
「プラウド銀座東」のトップページ下部には、「新富町」や「築地」からではなく、「東銀座」と「銀座」からの駅徒歩を記載しています。
「築地」駅であれば、徒歩7分と、今よりも駅近をアピールできるのに、それをあえて捨ててまで、「銀座」にこだわるあたりに、野村不動産のこだわりを感じますね・・・
画像引用：プラウド銀座東 公式ＨＰより
一応、「プラウド銀座東」の公式ＨＰには、広域ＭＡＰというものも掲載されており、こちらでは「銀座」「ＧＩＮＺＡ」「東銀座」という地名を確認することができます。
画像引用：プラウド銀座東 公式ＨＰより
まぁ、きっとこの物件のターゲット層は、あまり駅徒歩をしない超富裕層で、駅徒歩よりもマンション名の”格”の方が優先ということでしょうかね。な～んて、一人でいろいろ妄想しておりました。
